Mieszkanie – jak kupić i algorytm data-driven!
Mieszkanie i jego kupno? – co to za pytanie?
Własne mieszkanie marzenie, prawie każdego młodego człowieka! W tym artykule nie opowiem Ci jak zdobyć pieniądze na kupno nieruchomości. Pragnę podzielić się wiedzą i sposobem:
- Jak kupić mieszkanie i zyskać na nim?
- Jak rozpoznać okazję mieszkaniową?
- Jak użyć do tego analizę danych?
Analiza danych – to przyszłość, dziś głównie stosowana w marketingu, bankowości i przez software houses. Czy zastanawiałeś się, że Ty też możesz użyć analizy danych do podejmowania decyzji? Wykorzystaj tą potęgę, aby kupić w okazji mieszkanie, a po czasie nie stracić na wartości mieszkania. Dzięki podejściu data-driven zyskasz bardzo dużo!
Gdy osiągniesz już obrany na studiach cel zawodowo- finansowy musisz jak każdy porządny obywatel pomyśleć o kupnie mieszkania. Lol niezły slogan!
Dobra ja myślę o kupnie mieszkania, ponieważ szkoda mi płacić ok. 2000 złotych wynajmu miesięcznie. Za każdym razem gdy płacę wyobrażam sobie słoneczne wakacje albo przeliczam ile kryptowalut BitCoin lub Ether mógłbym za te pieniądze kupić. Taka właśnie chciwość i niechęć do zapychania portfela innym, zmusiła mnie do badań nad rynkiem nieruchomości, dzięki temu opracowałem pewien sposób na mieszkanie. W tym artykule chciałbym przedstawić algorytm poszukiwania mieszkania bazujący na analizie danych.
Krok 0 – czego chcę od mieszkania?
Zastanów się w jakim celu chcesz kupić mieszkanie? Możesz kupić mieszkanie:
- żeby tam zamieszkać,
- na Filipa, czyli kupić tanio sprzedać drożej,
- pod wynajem lokatorom.
Ja jednak szukam mniejszego mieszkania, w którym zamieszkam, a za dwa lub trzy lata sprzedam z zyskiem. W artykule pragnę przedstawić Tobie algorytm, którym posługuje się podczas poszukiwań nieruchomości.
Krok 1 – kupuje mieszkanie!
Pierwszym kroku zastanów się czego naprawdę chcesz ustal atrybuty twojego wymarzonego mieszkania.
Ja szukam mieszkania do remontu, w bloku, na parterze, pierwszy lub drugim piętrze o powierzchni od 30 metrów kwadratowych do 45 metrów kwadratowych, dodatkowo powinno posiadać balkon. Nieruchomość powinna znajdować się w spokojnej okolicy.
Krok 2 – najważniejsze parametry mieszkania
W drugim kroku oznaczam najważniejsze dla mnie parametry, czyli w tym przypadku rodzaj budynku to blok i powierzchnia od 30m do 45m.
Krok 3 – wyszukaj
Trzecim krokiem jest wyszukanie ofert mieszkań. W tym celu radzę skorzystać ze źródeł: OLX.pl, otodom.pl, grupy Facebook, które związane są z nieruchomościami oraz lokalne portale z ogłoszeniami, w moim przypadku opole24.pl. Na początku tworzę arkusz kalkulacyjny, zapisuje w nim parametry mieszkania z tabeli. Wpisane do arkusza kalkulacyjnego mieszkanie musi być zgodne z ustalonymi parametrami najważniejszymi. W arkuszu kalkulacyjnym dodaje kolejny atrybut cena.
Jeśli chcesz zrobić flipa na mieszkaniu, czyli kupić do remontu i sprzedać wyremontowana za dużo więcej pieniędzy to poznaj mój algorytm do końca.
Krok 4 – zapisz dane i analizuj
Więc zapisuje mieszkania, po remoncie i do remontu. Następnie sortuje po tym parametrze i oddzielam grubą kreską.Z mieszkań do remontu wybieram nieruchomości, które najbardziej mi odpowiadają. Cenę mieszkania porównuje do podobnego mieszkania wyremontowanego. Ten zabieg pomaga ustalić mi cenę mieszkania po remoncie. Dzięki temu nie jestem przysłowiowym marzycielem opieram się na podejściu data driven. Jeśli z analizy wychodzi, że mieszkanie pasuje dzwonię i umawiam się na wizytę. Wśród sprzedawców nieruchomości krąży powiedzenie:
„Oglądnij sto mieszkań, złóż ofertę dla dziesięciu, negocjuj trzy, kup jedno.”
Nie bierz tego dosłownie jednak to oddaje fakt, że kupno mieszkania jest procesem! Im więcej mieszkań zobaczysz tym większe zdobędziesz obeznanie i pewność na rynku.
Krok 5 – powtarzaj do skutku poprzednie kroki!
Więc nie tylko software house lub agencja marketingowa może stosować analizę danych. Ty też w ważnych inwestycjach możesz zastosować podejście data-driven. Jeśli szukasz nieruchomości spróbuj analizować dane raz w tygodniu stosując mój algorytm! Za każdym razem aktualizuj bazę mieszkań. Działaj do skutku, aż znajdziesz swoje mieszkanie pod inwestycje i je kupisz 😉
Zapraszam do dołączenia na naszej grupie Facebook “Umiejętności miękkie w IT”
Ostatecznie w zamian za dostarczoną treść, proszę więcej uśmiechu w cyfrowym świecie! 😉
Wybij się! – Social Media – Umiejętności w IT #1
10 Kroków jak nauczyć się nowych rzeczy !!!
